Die digitale Hausgemeinschaft
plabawaIhr Haus hat jetzt ein Betriebssystem.
Bewohner, Verwaltung, Handwerk und Bauleitung – ein Cockpit statt zwölf E-Mail-Verteiler.
- Fristen werden vergessen
- Belege liegen verstreut
- beim Umzug verschwunden
- jeder fragt jeden
- Fristen melden sich selbst
- alles durchsuchbar an einem Ort
- bleibt, auch beim Wechsel
- jede Rolle sieht ihren Teil
Was plabawa kann
Ordnung, die niemand mehr pflegen muss.
Digitale Bauakte
Genehmigung, Statik, Abnahmen, Belege, Fotos – durchsuchbar und exportierbar. Auch als ZIP für Verkauf oder Erbfall.
Fristen, die rufen
Energieausweis, Legionellen, Schornsteinfeger, Wartung – melden sich, bevor sie ablaufen.
Melden & lösen
Mieter scannt, fotografiert, schreibt einen Satz. Die Meldung liegt sofort bei der Verwaltung.
Hausgemeinschaft
Schwarzes Brett, Abstimmungen, Zählerstände. Nachbarschaft wird nicht digital – nur unkomplizierter.
Zeit & Fahrten
Ein- und ausstempeln, Fahrtenbuch mit Ort und Zeit – für die saubere Abrechnung, ohne Zettel.
QNG & Nachweise
Hauseigene BiRN-Auditoren, Prüfberichte, Konformität – auch für Projekte, die nicht mit uns bauen.
Neu in Version 6.17
Ein Haus, das nichts vergisst.
Version 6.17 bringt vier Stücke Ordnung: ein Register für jeden Schlüssel, einen Kalender für jede Belegung, Pflichten je Gebäudeart und einen Lebenslauf für jede Anlage. Nichts davon will gepflegt werden – es führt sich selbst.
Schlüssel & Tresore
Jeder Schlüssel, jeder Code wird geführt statt gemerkt. Ausgabe, Rückgabe, Verlust – nichts wird gelöscht, und „Wer hatte wann Zugang?“ ist keine Schätzfrage mehr.
Belegung & Kurtaxe
Der Kalender warnt vor Doppelbelegung, jede Abreise legt die Endreinigung an, die Kurtaxe rechnet sich monatsweise selbst. Wir nutzen das für unsere eigenen Ferienhäuser.
Zehn Gebäudearten
Ob Büro, Ärztehaus oder Parkhaus: Die Nutzungsart bringt ihre Pflichten gleich mit – von der Regalprüfung bis zur Legionellenprobe. Keine leeren Tabellen, kein Rätselraten.
Der Anlagen-Lebenslauf
Jede Prüfung wird Teil einer lückenlosen Geschichte je Anlage. Der Betreiberpflichten-Radar auf dem Dashboard zeigt in Ampel und Prozent, ob das Haus im Termin ist.
Vier Neuheiten, ein Gedanke: Wer selbst waltet, soll sich auf sein Haus verlassen können – nicht auf sein Gedächtnis.
Objektarten im Bestand
Jedes Haus kennt seine Pflichten.
Ein Parkhaus schuldet anderes als ein Ärztehaus. Deshalb wählt man in plabawa die Nutzungsart – und das Objekt weiß, was es braucht: eigene Fachangaben, ein vorbereiteter Pflichtenkatalog, ein Platz in der Liste. Angelegt ist es in Minuten, nicht in Abenden.
Elf Nutzungsarten
Von Wohnen über Industrie und Parkhaus bis Senioren- und Pflegewohnen, öffentliche Gebäude und gemischt genutzte Häuser. Elf Arten, jede mit eigenem Profil.
Pflichten liegen bereit
Je Art fünf bis sechs typische Betreiberpflichten samt Intervall – vorbereitet, nicht erfunden. Ein Knopf übernimmt sie ins Wartungsmodul.
Fachangaben je Art
Verkaufsfläche und Ankermieter, Hallenfläche und Krananlagen, Stellplätze und Ladepunkte, Regalmeter, Träger. Alles steht im Objekt-Steckbrief.
Radar über den Bestand
Das Nutzungs-Kennzeichen filtert die Objektliste, der Betreiberpflichten-Radar auf dem Dashboard zeigt für den ganzen Bestand, was im Termin ist.
So sieht das konkret aus
Einzelhandel: F-Gase-Dichtheitsprüfung der Gewerbekälte jährlich, Fettabscheider.
Industrie: Krananlage nach DGUV V52, Regalprüfung nach DIN EN 15635.
Ärztehaus: Legionellen jährlich, Medizingeräte STK/MTK nach MPBetreibV.
Parkhaus: CO-Warnanlage, Leichtflüssigkeitsabscheider halbjährlich.
Die Kataloge sind Vorlagen aus der Praxis, keine Rechtsberatung – das jeweilige Intervall ist für jede Anlage zu bestätigen.
Wer selbst waltet, soll nicht erst nachschlagen müssen, was sein Haus von ihm verlangt.
Nicht am Reißbrett
Im Betrieb entstanden.
plabawa wuchs aus unserer eigenen Verwaltung – im Paulus Carrée in Bielefeld, der ersten Klimaschutzsiedlung der Stadt. Wir wissen, was fehlt, wenn es fehlt, weil wir es täglich selbst benutzen.
planen · bauen · walten
Andere setzen bei „walten“ an. Wir bei „planen“.
Deshalb fehlt bei plabawa nie etwas: Wissen entsteht vor dem ersten Stein und bleibt bis zum Erbfall.
Planen
Projektentwicklung, QNG und Förderung sind von Anfang an im System – nicht nachträglich rekonstruiert.
Bauen
Die Bauakte wächst mit dem Haus. Jedes Foto von der Baustelle findet der Eigentümer Jahre später wieder.
Walten
Im Betrieb ist alles schon da. Keine Übergabe-Lücke, kein Suchen – die digitale Hausgemeinschaft läuft.
Warum „walten“?
Nicht verwaltet. Selbst gewaltet.
„Walten“ ist ein altes deutsches Wort (althochdeutsch waltan) und bedeutet: führen, hüten, das Sagen haben. Es ist die Wurzel von „verwalten“ – und genau darin steckt der feine Unterschied.
ver·walten
Etwas für einen anderen besorgen. Das kleine „ver-“ heißt: an seiner statt. Ein ehrbares Handwerk – und es bleibt es.
walten
Selbst das Sagen haben. Mit plabawa geben wir dieses Walten in mehr Hände.
Lange lag das Walten allein bei der Verwaltung. Mit plabawa waltet jeder über seinen Bereich – transparent und auf Augenhöhe: Der Eigentümer sieht sein Objekt, der Mieter meldet und verfolgt selbst, der Handwerker steuert seine Aufträge, die Verwaltung behält den Überblick.
Für die Verwaltung ist das kein Machtverlust, sondern ein schärferes Werkzeug: weniger Rückfragen, mehr Klarheit, alles an einem Ort. Der Verwalter bleibt die zentrale Figur – mit besseren Mitteln, um zu schalten und zu walten.
Draußen, für unsere Käufer, bleibt das schönste alte Wort: wohnen. Drinnen, in der digitalen Hausgemeinschaft, heißt es walten.
Von echt zu digital
Die Hausgemeinschaft – erst gelebt, jetzt digital.
plabawa ist keine Theorie: Die Idee entstand in unseren eigenen Quartieren – allen voran im Paulus Carrée, wo Nachbarschaft seit über zehn Jahren gelebt wird. Genau dieses Miteinander bringt plabawa in jedes Haus.
Film: „Die Hausgemeinschaft im Paulus Carrée“ · eingebettet über youtube-nocookie (datensparsam).
Zeigen Sie uns Ihr Objekt – wir zeigen Ihnen plabawa.
Anfangen kostet nichts: Haus anlegen, hochladen, was da ist. Bringt es nichts, haben Sie nichts verloren.
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